Van den Bergstraat 44

Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met een vrijstaande stenen garage, 14 zonnepanelen, 5 slaapkamers en een fraaie zij- en achtertuin gelegen op een perceel van 290 m2 eigen grond.
 
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Spuioever’ op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland.
 
Bijzonderheden:

• Ca. 127 m² woonoppervlakte;
• 290 m² perceeloppervlakte;
• Bouwjaar 1992;
• Parkeergelegenheid voor stenen garage;
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• 14 zonnepanelen 2023;
• CV-combiketel Vaillant 2010;
• Moderne keuken 2019;
• Airco-unit woonkamer 2023;
• 5 slaapkamers;
• Kindvriendelijke wijk nabij het centrum;
• Energielabel A;
• Oplevering in overleg.

 
Indeling
 
Begane grond
Middels de entree aan de zijkant van de woning bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast, een trapopgang en een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje.
 
Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een uitbouw van maar liefst 28 m2! De ruimte is sfeervol ingericht met een gashaard, inbouwspots, een airco-unit en gestucte wanden en plafonds met sierlijsten. Ook is er een handige trapkast aanwezig en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de achterzijde is een hal gecreëerd met een schuifkastenwand en een loopdeur naar de achtertuin.
 
De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd in een U-opstelling met een barretje en heeft een prachtig natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een inductiekookplaat, een koelkast, een combi-oven, een vaatwasmachine en een afzuigkap.
 
De gehele begane grond is afgewerkt met een grindvloer met vloerverwarming.
 
1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een Velux-dakraam. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een Velux-dakraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
 
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet en een designradiator.
 
2e verdieping
Middels een vast trap is de zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de voorzolder zijn er 2 slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een Velux-dakraam en beide slaapkamers hebben een nette laminaatvloer.
 
Tuin
De zij- en achtertuin met achterom zijn fraai aangelegd en ingericht met mooie tegels, houten- en natuurlijke erfafscheidingen, een buitenkraan en een houten overkapping. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektra. 
 
Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
 
Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.