Irenestraat 10

Omschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers) in een rustige en kindvriendelijke omgeving gelegen op 116 m2 eigen grond.

Bijzonderheden:
-   Ca. 86 m² woonoppervlakte (zolderverdieping 13 m2 niet inbegrepen);
-   Ca. 350 m³ inhoud;
-   116 m² eigen grond;
-   Bouwjaar 1968;
-   Zonnige achtertuin op het zuiden;
-   9 zonnepanelen 2021;
-   Meterkast 2021;
-   CV-combiketel Remeha Tzerra 2019;
-   Kunststof kozijnen (m.u.v. achterdeur) met dubbel glas;
-   Betonnen vloeren;
-   Energielabel B;
-   Oplevering direct / in overleg.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast, een toiletruimte en een trapopgang.

Vanuit de hal zijn de woonkamer en dichte keuken bereikbaar. De woonkamer is van het type ‘doorzon’ en heeft een prettige lichtinval.

De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wandopstelling met inbouwapparatuur zoals; een 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een spoelbak.
Ook is de aansluiting voor de wasmachine in de keuken gesitueerd. Middels een loopdeur is er toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een bergkast en een badkamer. 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een radiator.

2e verdieping
Middels een vast trap is de zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over een Velux-dakraam en de opstelplaats van de CV-combiketel. Op eenvoudige wijze is hier een royale 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin
De achtertuin met achterom is voorzien van sierbestrating, beplanting en houten erfafscheidingen (deels met betonnen palen). Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Vanuit de berging is het achterpad bereikbaar.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.