Noorderstraat 2

Goed onderhouden op een hoek gelegen eengezinswoning met een aangebouwde garage, een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin welke uit 2 delen bestaat. De woning is vanaf 2014 volledig gerenoveerd en het geheel is gelegen op een perceel van 188 m2 eigen grond.

Bijzonderheden:
-    Ca. 95 m² woonoppervlakte, 
-    Ca. 432 m³ inhoud;
-    188 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1957;
-    Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
-    Kozijnen zijn grotendeels voorzien van rolluiken;
-    Keuken 2021;
-    8 zonnepanelen 2023;
-    PVC-vloer en vloerverwarming begane grond 2023;
-    CV-combiketel Nefit Topline 2009;
-    Houten kozijnen met dubbel glas;
-    Fraaie kroeg in achterzijde garage (eenvoudig terug te brengen naar garage);
-    Royale bergruimte aan de voorzijde van de garage;
-    Parkeerplaats op eigen terrein;
-    Energielabel C;
-    Oplevering in overleg, bij voorkeur december 2024.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast en een trapopgang. 

Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en is fraai afgewerkt met glad gestucte wanden. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een erker met elektrische rolluiken.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits inductie kookplaat, een koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasmachine en een afzuigkap. 

Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken en een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. De bijkeuken beschikt over de aansluitingen van de wasmachine en droger welke netjes in een schuifkastenwand staan. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot 2 tuinen welke beide op het zonnige zuidoosten zijn gelegen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. 

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco-unit. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een draingoot, een wastafelmeubel en een 2e zwevend toilet.

Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder.

Tuin
De achtertuin met achterom is aangelegd met sierbestrating en beschikt over een houten erfafscheiding. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met de opstelplaats van de CV-combiketel.

Vanuit de tuin is een sfeervolle kroeg (voormalig garage) bereikbaar. Hier kan men optimaal genieten met familie en vrienden. Aan de voorzijde is er nog een royale bergruimte met een elektrische garagedeur.

De voortuin beschikt over sierbestrating en beplanting. Tevens is er een parkeerplaats op eigen terrein.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.