Kerkweg 12

Een unieke en sfeervolle hoekwoning met maar liefst 179m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers met een optie tot een vierde slaapkamer op de begane grond en een fraaie achtertuin.

In 2005 zijn twee woningen samengevoegd tot één royale woning. Hierdoor is de living zeer ruim te noemen en heeft het object een grote tuin welke fraai ingericht is.

Bijzonderheden:
-    Ca. 179m² woonoppervlakte;
-    431 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1936;
-    In 2005 zijn twee woningen samengevoegd tot één woning;
-    Woning is uitgebouwd en beschikt over dakkapellen en een dakopbouw;
-    Zeer verzorgde achtertuin op het zuidwesten;
-    Royale woonkamer met een visgraat PVC-vloer;
-    Werkkamer, met als optie tot een vierde slaapkamer, op de begane grond;
-    Drie slaapkamers;
-    Energielabel C;
-    Oplevering in overleg.

Indeling

Begane grond
Via de diepe voortuin is toegang tot de entree. Vanuit de entree/hal met meterkast en garderobekast is er toegang tot de woonkamer en open keuken.

De royale woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een lichtkoepel. De woonkamer is afgewerkt met een schuurplafond plafond met sierlijsten en beschikt over een sfeervolle openhaard met een prachtige schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een wasruimte en een werkkamer.

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van elektrische vloerverwarming en screens. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasmachine, een koelkast, een vrieskast, een afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, een hal met toegang tot een toiletruimte met een zwevend toilet en tevens een loopdeur naar de achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een nette PVC-visgraat vloer met hoge plinten.

Eerste verdieping
Via een vaste, houten trap is de overloop bereikbaar die toegang geeft tot twee slaapkamers en een badkamer. 
De master-bedroom (voorheen twee slaapkamers) is zeer royaal en beschikt over een dakkapel en een fraaie inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is er middels een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder met de opstelling voor de CV-combiketel en een Velux dakraam. De overloop en beide slaapkamers hebben een nette PVC-vloer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van screens.

De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd en vergroot met een dakkapel. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een XXL dubbel wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet, elektrische vloerverwarming en extra inbouwlades. 

Tweede verdieping
Via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping is de slaapkamer op de tweede verdieping bereikbaar. Deze speelse, U-vormige slaapkamer, is vergroot middels een dakopbouw en voorzien van een Velux dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking. 

Tuin
In de ruime voortuin kan men al vroeg genieten van de zon. De tuin is afgewerkt met sierbestrating, siergrind en volwassen beplanting wat een mooi aanzicht geeft.

De royale achtertuin is fraai afgewerkt en op het zonnige zuidwesten gelegen. De tuin is een geheel van rust en comfort. Zo is deze onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van twee overkappingen, sierbestrating, siergrind en houten/betonnen erfafscheidingen.
Achter in de tuin staat een ruime, vrijstaande berging met een geïsoleerde plavuizenvloer. Dit is een ideale ruimte voor een werkbank, bergkasten en een praktische opbergruimte voor tuingereedschap en/of fietsen. 

De erfafscheiding met de buren (Kerkweg 14) staat ca. 35cm over de kadastrale grens, deze grond is in bruikleen van de buren. De lengte bedraagt de afstand van de voorgevel van de woning tot de erfafscheiding aan de achterzijde van het perceel. De bestrate oprit aan voorzijde van de woning behoort voor ca. 35cm tot Kerkweg 12. Correcte afmeting via kadaster tekening. Overeengekomen (mondeling) dat de oprit volledig in gebruik is door buren Kerkweg 14.
Wij zullen tijdens de bezichtiging u hier meer over vertellen. 

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.