Oosthoek 21

Goed onderhouden en sfeervolle vrijstaande dijkwoning, gelegen op landelijke en rustige locatie tussen Piershil en Nieuw-Beijerland. Vanaf 2012 is de schuur volledig omgebouwd tot woonhuis. Het woonhuis is gelegen op 1.760 m2 eigen grond. Voor het woonhuis ligt een paardenweide van maar liefst 11.295 m2 eigen grond!  Uitermate geschikt voor de paardenliefhebber. 

Het woonobject is opgesplitst in 2 wooneenheden. Ideaal voor dubbele bewoning, B&B of een kantoor/bedrijf aan huis.

Bijzonderheden:
-    Ca. 408 m² woonoppervlakte;
-    Ca. 127 m² externe bergruimte; 
-    Ca. 1539 m³ inhoud;
-    13.055 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1915; 
-    2012 schuur omgebouwd tot woonhuis;
-    Zonnige diepe achtertuin;
-    CV-combiketel Intergas (HReco) 2023;
-    CV-combiketel Daalderop 2011;
-    Warmtepomp 2020;
-    Zonneboiler 200L 2020;
-    31 zonnepanelen 2013;
-    Airco’s 2021;
-    Deels voorzien van rolluiken;
-    2 paardenboxen / mogelijkheid tot meerdere paardenboxen (max 5 toegestaan);
-    Hooischuur;
-    20 x 40 mtr. bak gedraineerd;
-    Zadelkasten;
-    Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein;
-    Houten- / kunststof kozijnen met dubbel glas en tripple glas;
-    Dak-, vloer- en gevelisolatie;
-    Betonnen / houten vloeren;
-    Energielabel A;
-    Oplevering vanaf april 2025.

Indeling

Woning 1 (voormalig schuur)
Begane grond
Middels een kunststof schuifpui aan de zijkant van de voormalige schuur bereikt men de entree van het woonhuis. Men komt binnen in een royale ruimte waar zich aansluitingen bevinden voor de wasmachine/droger en waar een fitnesskamer is gerealiseerd. Door middel van een hal is er toegang tot een toiletruimte, een garderoberuimte en de woonkamer met open keuken. 

De royale woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle houtkachel, een kuststof schuifpui (tripple glas) naar de voortuin en heeft prachtig uitzicht over de paardenweide. De mooie houten balken geven een prachtig gezicht aan de goed afgewerkte woonkamer. Middels een kleine trap is de open keuken bereikbaar. 

De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en de keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasmachine, een afzuigkap en een dubbele spoelbak. De woonkeuken beschikt tevens over een palletkachel.

Middels een kunststof schuifpui is de zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin bereikbaar.

Zowel de woonkamer als keuken hebben een smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een hobbykamer en een badkamer.
De 2 slaapkamers en de hobbykamer hebben een dakkapel en nette laminaatvloer en. De master-bedroom heeft 3 Velux dakramen. Vanuit alle slaapkamers is er een prachtig uitzicht over een mooi agrarisch landschap.

De volledig betegelde badkamer is tevens vergroot door middel van een dakkapel en voorzien van een inkoopdouche met 2 stortdouchekoppen en een draingoot, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, inbouwspots en een designradiator. Tevens is er mechanische ventilatie door middel van een buisventilator.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de warmtepomp en de CV-combiketel.

Tevens is hier een royale 5e slaapkamers met een authentiek stalraampje, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Woning 2 (oorspronkelijke woning)
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast, een toiletruimte en een wasruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een palletkachel en een airco-unit. Ook hier is een prettige lichtinval door de vele raampartijen. 

Aan de achterzijde van de woonkamer is een ruime (wijn)kelder.

De dichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gasfornuis met een oven, een losse vaatwasmachine, een Amerikaanse koelkast, een combi-magnetron, inbouwspots en een afzuigkap. Tevens is hier een handige voorraadkast aanwezig.

De keuken en woonkamer hebben een mooie plavuizen vloer welke voorzien is van vloerverwarming (keuken volledig, woonkamer gedeeltelijk).

1e verdieping
Vanuit de trapopgang is er direct toegang tot een slaapkamer met een groot dakkapel. Van de slaapkamer is er een prachtig uitzicht over de tuin en de polder.

2e verdieping
Middels een vaste trap is er toegang tot een overloop welke toegang geeft tot een royale slaapkamer, bergkasten en een badkamer. 

De royale slaapkamer heeft een nette laminaatvloer en is voorzien van een airco-unit.

In de bergkasten zijn de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats van de CV-combiketel gesitueerd.

Tuin
De prachtige en zeer grote tuin is rondom de woning(en) gelegen. De tuin is ingericht met onder andere een groot gazon, sierbestrating, buitenkranen, diverse houten bergingen met elektra en een sfeervolle zitkuil waar men heel de dag door kan genieten van de zon. Aan de zijkant van de woning is er een heerlijk terras gerealiseerd met een pergola. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar voor meerdere auto’s.

Zowel vanuit de voor als achtertuin is er een prachtig uitzicht over agrarisch landschap.

Tegenover het woonobject is er een zeer groot perceel gelegen met een 20 x 40 paardenbak welke voorzien is van goede drainage.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.