Emmastraat 44

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOLGEPLAND. MOCHT U INTERESSE HEBBEN, KUNT U UW GEGEVENS NAAR ONS MAILEN EN ZETTEN WIJ U OP DE RESERVELIJST.

Geheel gemoderniseerde woning met energielabel A. 
Deze instapklare woning is voorzien van 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen en een luxe toiletruimte, keuken en badkamer!
De woning beschikt over circa 106m² woonoppervlakte en het geheel is gelegen op een perceel van 119m².
Kortom, genoeg redenen om hier een bezichtiging voor in te plannen!

Bijzonderheden:
-    Ca. 107 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 377 m³ inhoud;
-    119 m² eigen grond;
-    Nieuwe plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond;
-    Bouwjaar 1999;
-    Zonnige achtertuin op het zuiden;
-    8 zonnepanelen;
-    Schilderwerk 2024;
-    Luxe keuken 2023;
-    Toiletruimte begane grond 2021;
-    Luxe badkamer 2023;
-    CV-combiketel (NEFIT) 2021;
-    Kunststof dakkapel op zolder, geplaatst in 2023;
-    Dak-, vloer- en gevelisolatie;
-    Betonnen vloeren;
-    Energielabel A;
-    Oplevering medio februari 2025.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt met de hal die toegang geeft tot een vernieuwde toiletruimte (2021), de cv kast (Nefit 2021), de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is voorzien van een trapkast en een vernieuwde, open, keuken uit 2023. 
De keuken is een plaatje en van alle gemakken voorzien. Zo kan men gebruik maken van een stoomoven, een combimagnetron, een quooker, een vaatwasser, een spoelbak en een afzuigkap. 
De begane grond is afgewerkt met een nieuwe, mooie, plavuizenvloeren met vloerverwarming.

1e verdieping
Via een overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. 
Bijna alle slaapkamers zijn voorzien van handmatige rolluiken en horren. 
De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en het beschikt over vloerverwarming.

2e verdieping
Ruime zolder waar vorig jaar een kunststof dakkapel is geplaatst. Verder is er een aparte wasruimte waar ook de verdeler van de zonnepanelen is gesitueerd. 

Tuin
De voortuin is voorzien van siergrind, tegels en beplanting. 
De verzorgde achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van een nieuw zonnescherm (2023), een buitenkraan, een houten berging en een achterom. 

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.