Dokwerkerlaan 13

Deze ruime hoekwoning met een eigen garage en oprit biedt volop ruimte en is gelegen op een prachtige locatie aan het water.
De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 30m², vier slaapkamers, een extra bijkeuken en een verzorgde achtertuin met een nieuwe overkapping. 
De woning heeft circa. 134m² woonoppervlakte op een perceel van 261m². 

Bijzonderheden:
-    Ca. 134 m² woonoppervlakte;
-    261 m² perceeloppervlakte;
-    Bouwjaar 1971;
-    Hoekwoning op een prachtige locatie;
-    Vrijstaande garage met eigen oprit (apart kadastraal nummer);
-    Ruime woonkamer van 30m²;
-    Verzorgde tuin met nieuwe overkapping;
-    CV-combiketel Intergas 2018;
-    4 slaapkamers;
-    Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
-    Kindvriendelijke wijk nabij het centrum;
-    Energielabel C;
-    De begane grond betreft een NEHOBO vloer met schade. Rapport aanwezig. Dit zal meegenomen worden in de onderhandeling met de verkoper;
-    Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond
Middels entree aan de voorzijde bereikt men de hal die voorzien is van een meterkast, een toiletruimte, een trapopgang naar de eerste verdieping en een woonkamer. 
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een elektrische haard en voorzien van veel daglichttoetreding door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.
De half-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. 
Er kan gebruik gemaakt worden van een vaatwasser, een close-in boiler, een 4-pits gastoestel, een oven en een koelkast. 
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en hier vindt men de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 
Zowel de woonkamer als de bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin. 

1e verdieping
Via een vaste trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping.
Hier is toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer.
Twee van de drie slaapkamers kunnen gebruik maken van een balkon.
De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafelmeubel.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt met de tweede verdieping. 
Verder biedt het nog toegang tot een vierde slaapkamer die voorzien is van een dakraam. 

Garage en oprit
Dit object is uniek want men kan ook nog eens gebruik maken van een garage met eigen oprit. (zie kadastrale kaart voor de ligging).

Tuin
De keurig verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten en er is vorig jaar een nieuwe overkapping geplaatst waar het heerlijk genieten is!
Verder kan er gebruik gemaakt worden van een bergruimte en een achterom. 

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.