Julianastraat 7

Keurig afgewerkte eengezinswoning met moderne keuken, vernieuwde badkamer en fijne overkapping!

Deze verzorgde eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en een in 2025 vernieuwde badkamer. Daarnaast is de begane grond voorzien van een strakke PVC-vloer en vormt de in 2021 geplaatste overkapping inclusief verlichting een fijne verlenging van de woonkamer, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van isolatie zijn er verbeteringen doorgevoerd. Zo is de woning voorzien van spouwmuur- en dakisolatie.

De woning is gebouwd in 1950 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 78 m², gelegen op een perceel van 146 m² eigen grond. In de afgelopen jaren is de woning op verschillende onderdelen gemoderniseerd, waardoor een prettige combinatie is ontstaan van karakter en hedendaags wooncomfort.
Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht en de dagelijkse voorzieningen van Nieuw-Beijerland zijn gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Ca. 78 m² woonoppervlakte;
- Ca. 18 m² buiten gebonden buitenruimte;
- Ca. 304 m³ inhoud;
- Ca. 9 m² externe bergruimte;
- 146 m² eigen grond;
- Bouwjaar 1950;
- Badkamer vernieuwd in 2025;
- Voorzien van twee dakkapellen;
- Moderne keuken;
- Remeha NEFIT 2012;
- Betonnen vloeren;
- Overkapping geplaatst in 2021
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur mei 2027.

Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereik je de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De hal is voorzien van de meterkast, de trapopgang en een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal bereik je de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer heeft een verzorgde uitstraling dankzij de strakke PVC-vloer en de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een frisse, ruimtelijke sfeer.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische L-vorm. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Hierdoor is de keuken van alle gemakken voorzien.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
De kleinste slaapkamer is momenteel ingericht als wasruimte, maar kan desgewenst ook worden gebruikt als kleine slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern en verzorgd afgewerkt. De ruimte is voorzien van eigentijdse wand- en vloertegels en beschikt over een douche, een tweede zwevend toilet, vloerverwarming en een modern wastafelmeubel. Een frisse en comfortabele ruimte waar je de dag prettig kunt beginnen en afsluiten.
Ook is er een vliering gecreëerd, die bereikbaar is via een vlizotrap.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating, beplanting en de tuin is voorzien van houten erfafscheidingen.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom.
Aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning bevindt zich een buitenkraan.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.