Roerdompweg 76

In de geliefde woonwijk “Zoomwijck” staat deze goed onderhouden eengezinswoning, gelegen op 148 m² eigen grond.
De woning beschikt over een parkeergelegenheid op eigen terrein, twee slaapkamers (voorheen drie), moderne sanitair uit 2015, een ruime en lichte living en een heerlijke achtertuin.

De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele kamer met een dakraam. De huidige daglichttoetreding voldoet door het kleine dakraam niet aan de norm voor formele woonoppervlakte. De ruimte is echter volwaardig bruikbaar als werk- of slaapkamer en is daarom wel meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte.
Een fijne gezinswoning met volop ruimte en comfort, zowel binnen als buiten.

Bijzonderheden:
- Ca. 101 m² woonoppervlakte, mits een groter dakraam of een dakkapel wordt geplaatst;
- Ca. 357 m³ inhoud;
- Ca. 4 m² stenen berging;
- 148 m² eigen grond;
- Bouwjaar 1985;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Aluminium schuifpui;
- Voorzien van eigen oprit;
- Keuken 2003, gewrapt in 2023;
- CV-combiketel Remeha 2024;
- Moderne badkamer 2015;
- Twee slaapkamers en een open zolder;
- Dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Betonnen vloeren;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg, voorkeur medio mei/juni 2027.

Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en men bereikt de woonkamer.
De lichte woonkamer is voorzien van een open keuken aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.
De aan de voorzijde gelegen keuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, is in 2023 gewrapt en biedt toegang tot het eetgedeelte, waar momenteel op sfeervolle wijze ruimte is voor een eettafel.
De begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer en de verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1; 3,47 m bij 2,95 m.
Slaapkamer 2; 3,50 m bij 4,84 m. Master bedroom van circa 17 m² en voorzien van een schuifkastenwand en twee dakramen.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping
De open zolderverdieping van circa 18 m² biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2024).
De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele kamer met een dakraam. De huidige daglichttoetreding voldoet door het kleine dakraam niet aan de norm voor formele woonoppervlakte. De ruimte is echter volwaardig bruikbaar als werk- of slaapkamer en is daarom wel meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte.
Met het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel kan deze kamer — circa 18 m² — formeel worden toegevoegd aan de woonoppervlakte.

Tuin
De achtertuin is circa 77 m² groot en door de diepte van de tuin is er altijd een plekje voor de zon en de schaduw.
De tuin is voorzien van een waterkraan, mooi tegelwerk en diverse beplanting.
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een vrij gelegen groenvoorziening met diverse speeltoestellen. Hierdoor is het lekker genieten in een kindvriendelijke en groene omgeving.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.