Standerdmolen 93

Instapklare eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, garage en energielabel A.

Goed onderhouden eengezinswoning met een royale uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een aanpandige stenen garage.
Op eigen terrein bevindt zich een parkeerplaats direct voor de garage. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst 18 zonnepanelen en een energielabel A profiteert de woning van een energiezuinig wooncomfort.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Puttershoek, op loopafstand van het dorpscentrum, diverse basisscholen en kinderopvangvoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A29 en A16 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend te bereiken zijn.

Bijzonderheden:
- Ca. 118 m² woonoppervlakte;
- Ca. 544 m³ inhoud;
- Ca. 15 m² aanpandige stenen garage;
- 208 m² eigen grond;
- Bouwjaar 1981;
- Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
- Voorgevel na-geïsoleerd (2021);
- Airco-unit Panasonic slaapkamer (2020);
- Airco-unit Panasonic woonkamer (2022);
- Uitbouw woonkamer (2003);
- CV-combiketel Vaillant Eco Tec Plus (2018);
- 18 zonnepanelen (2014/2023);
- Dak- en gevelisolatie;
- Aanpandige stenen garage vanuit binnen bereikbaar;
- Parkeerplaats voor garage op eigen terrein;
- Zonnige achtertuin op zuidwesten;
- Betonnen vloeren;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal, welke is voorzien van een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, een vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens de royale garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee praktische bergvlieringen gerealiseerd, waardoor extra bergruimte aanwezig is.

De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte beschikt over een praktische trapkast, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, een massief eikenhouten vloer en een airco-unit.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open (Tieleman) keuken. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven (2023), een Miele vaatwasser (2025), een koelkast en een afzuigkap. De vloer is afgewerkt met smaakvolle plavuizen, wat zorgt voor een stijlvolle en praktische afwerking.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De Master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en heeft een mooi hoog plafond en beschikt over een airco-unit. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot Velux-dakraam, een vaste schuifkastenwand en een infrarood paneel.

De badkamer is voorzien van een Velux dakraam en beschikt over een douchecabine, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet, een infrarood paneel en een radiator.

Bergzolder
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, een wastafel en de opstelplaats van de CV-combiketel. Daarnaast biedt de zolder uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een volwaardige extra slaapkamer door het aanbrengen van een vaste trap en een dakraam.

Tuin
De verzorgde aangelegde achtertuin met achterom is op het zuidwesten gelegen en voorzien van sierbestrating, houten- en natuurlijke erfafscheidingen, beplanting, een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm, en een gedeelde vijver met de buren.

Achterin de tuin staat een mooie houten overkapping met een berging met elektra.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, sierbestrating en diverse beplanting.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.